Archive for the トラブル Category

2月 25 2018

土地や不動産の名義変更でもめています。どうしたら良いでしょう。

多数の資産を有している名義人が亡くなった場合、土地や不動産の名義変更は、どのような手順を踏めばトラブル回避できるでしょう。

要点をお話ししておきます。

◎資産の洗い出しをするのがセオリー。

土地や不動産の名義変更では、まずその変更手続き以前に、対象物件を洗い出して、抵当権などの状況、資産性のプラス・マイナスを調査する必要があります。

それがきれいに終わっていないと、遺産分割協議書を作成することはできません。

仮に協議書にサインしてしまうと、マイナス資産も背負うことになり、後から大もめになることがあります。

◎素人が進捗させるとトラブルの元に。

法定相続人が多数で不動産資産も多数に及ぶ場合、洗い出しにかなりの時間と手間がかかります。

顧問弁護士がいなければ、法律事務所を訪ねて名義変更に絡む一式の業務を依頼しましょう。

司法書士など提出書類に関わる人選は弁護士のほうで手配してくれます。

土地や不動産の名義変更では、それが多岐にわたった場合、ヘタに進捗させると余計に複雑化することもあります。

ご注意ください。

◎土地や不動産の名義変更で禍根を残さないためには、弁護士や司法書士などの専門家に依頼するのがいちばんです。

法定相続人が多くいる場合、しかも土地や不動産の名義変更対象が多岐にわたる場合は、最初の段階から法律のプロがサポートすべき状態にあります。

事態を複雑化させる前に専門家に依頼しましょう。

2月 1 2018

土地や不動産の名義変更で想定されるトラブル

土地や不動産の名義変更に関するトラブルで多いのは、抵当権絡みと遺産分割協議です。

詐欺も横行しています。

概要をお話ししておきましょう。

◎抵当権の付き方には要注意。

土地や不動産の名義変更といっても、多くの場合はそれに抵当権が付いています。

資金を借入れして土地などを購入した場合に、金融機関が第1抵当権を付けます。

またその土地や不動産を担保にお金を借りた場合、融資を行なう業者は第2抵当権を付けます。

このように1つの土地や不動産をめぐって、家族の知らないうちにいくつもの抵当権が付けられている場合があります。

◎遺産分割でもめるのは良くある話。

抵当権が何重にも設定されているのに、それを知らずに土地や不動産の名義変更を行なった場合、抵当権の抹消と新たな登記に時間がかかります。

それどころか新しい名義人が、その借金まで背負うことになります。

次によくあるトラブルは、遺産分割協議書の作成でもめることです。

土地や不動産の名義変更では、その前に遺産分割協議書を作成する必要がありますが、遺産の取り分をめぐって親族間でもめて、名義変更ができないでいる事例もあります。

◎土地や不動産の名義変更については、簡単に口車に乗って変更前に現金のやり取りをするケースが多発しています。

気をつけましょう。

土地や不動産の名義変更は、それが完了していなくても“甘い話”で多額の現金を騙し取るケースが多発しています。

名義や抵当権などは目に見えない複雑なものなので十分注意しましょう。

≫≫気になる記事:https://moneyforward.com/media/life/46960/